Czym jest due diligence?

Due diligence to kompleksowe badanie nieruchomości przed zakupem lub rozpoczęciem inwestycji. Jego celem jest:

• identyfikacja potencjalnych ryzyk,

• weryfikacja stanu prawnego i technicznego,

• oszacowanie rzeczywistej wartości i potencjału inwestycyjnego.

To swoista „rękojmia bezpieczeństwa” – pozwala inwestorowi uniknąć kosztownych błędów i nieprzewidzianych przeszkód.

---

Obsługa prawna – co obejmuje?

Analiza stanu prawnego nieruchomości:

• księgi wieczyste (własność, hipoteki, służebności, ograniczenia),

• użytkowanie wieczyste, prawo pierwokupu, roszczenia osób trzecich,

• zgodność z planem miejscowym (MPZP) lub decyzją WZ,

• sprawdzenie pozwolenia na budowę, warunków zabudowy, decyzji środowiskowych.

Weryfikacja dokumentów właściciela:

• status prawny sprzedającego (osoba fizyczna, spółka, fundusz),

• pełnomocnictwa, uchwały zarządu, aktualność KRS.

Wsparcie w negocjacjach i przygotowaniu dokumentacji:

• projekt umowy przedwstępnej, warunkowej, deweloperskiej, sprzedaży,

• klauzule zabezpieczające interes inwestora,

• zapisy dotyczące rękojmi, kar umownych, terminów.

---

Obsługa techniczna – na czym polega?

Audyt techniczny (Technical Due Diligence) obejmuje:

• ocenę stanu technicznego budynku lub działki (konstrukcja, instalacje, stan elewacji, dach, dostęp do mediów),

• analizę ryzyk konstrukcyjnych lub środowiskowych (np. skażenie gruntu, obecność azbestu),

• ocenę zgodności z obowiązującymi przepisami (BHP, przeciwpożarowe, energetyczne),

• oszacowanie kosztów remontów, adaptacji lub doprowadzenia do standardu inwestycyjnego,

• sprawdzenie dokumentacji projektowej, odbiorów technicznych i decyzji urzędowych.

Często w procesie uczestniczą rzeczoznawcy, inżynierowie budowlani, geodeci, geolodzy i eksperci ds. środowiska.