Czym jest doradztwo inwestycyjne?

Doradztwo inwestycyjne w nieruchomościach to proces polegający na kompleksowej ocenie danego projektu – od pomysłu, przez analizę rynku, aż po strategię wyjścia. Rolą doradcy jest nie tylko wskazanie potencjalnych okazji inwestycyjnych, ale przede wszystkim:

• ocena ryzyk i barier,

• prognozowanie zwrotu z inwestycji (ROI, IRR),

• doradztwo w zakresie struktury finansowania,

• wskazanie najbardziej opłacalnej ścieżki działania.

Profesjonalne doradztwo opiera się na danych rynkowych, analizie konkurencji, przepisach lokalnych oraz znajomości mechanizmów finansowania i komercjalizacji projektów.

Na czym polega analiza opłacalności inwestycji?

Analiza opłacalności to dogłębna, liczbowo-ilościowa ocena danego projektu, która pozwala odpowiedzieć na podstawowe pytanie: czy warto inwestować?

Główne elementy analizy to:

• Koszty wejścia (zakup gruntu, projekt, pozwolenia, wykonawstwo, obsługa prawna),

• Koszty operacyjne (eksploatacja, zarządzanie, media, podatki),

• Przychody (sprzedaż mieszkań, najem, dotacje, granty),

• Scenariusze optymistyczne, realistyczne i pesymistyczne,

• Wskaźniki inwestycyjne:

  • ROI (Return on Investment),

  • IRR (Internal Rate of Return),

  • NPV (Net Present Value),

  • Break-even point,

  • Okres zwrotu inwestycji.