Zakup terenów logistycznych i przemysłowych – kluczowe aspekty inwestycji
Kluczowe aspekty inwestycji
jak wygląda proces zakupu takich terenów, jakie są jego zalety, zagrożenia oraz dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego doradcy.
Dla inwestorów i firm planujących budowę magazynów, hal produkcyjnych czy centrów logistycznych, odpowiednio wybrany grunt to podstawa sukcesu całego przedsięwzięcia.
Jak wygląda proces zakupu terenu przemysłowego lub logistycznego?
1. Określenie potrzeb inwestycyjnych
Inwestor powinien sprecyzować swoje wymagania: powierzchnia gruntu, wymagana wysokość zabudowy, zapotrzebowanie na energię, dostępność transportowa i infrastrukturalna.
2. Analiza planistyczna
Kluczowe dokumenty:
-
MPZP – musi dopuszczać funkcję przemysłową, produkcyjną lub magazynową.
-
W przypadku braku MPZP – należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy (WZ), co może wydłużyć proces.
3. Lokalizacja strategiczna
Dla projektów logistycznych istotne są: bliskość autostrad, dróg ekspresowych, terminali przeładunkowych, kolei i dostępność dla ciężkiego transportu (TIR). Dla inwestycji przemysłowych dodatkowo znaczenie ma dostęp do siły roboczej i mediów.
4. Weryfikacja stanu prawnego
Sprawdzenie księgi wieczystej, właścicieli, ewentualnych hipotek, służebności przesyłu, ograniczeń środowiskowych, a także obowiązujących opłat (np. podatki, użytkowanie wieczyste).
5. Ocena infrastruktury technicznej
Teren powinien mieć dostęp do:
-
energii elektrycznej (często dużej mocy),
-
gazu (w przypadku produkcji),
-
sieci wodno-kanalizacyjnej,
-
telekomunikacji,
-
dróg utwardzonych.
W przypadku ich braku należy przeanalizować koszty uzbrojenia działki.
6. Negocjacje i zakup
Po przeprowadzeniu due diligence i uzyskaniu niezbędnych analiz technicznych i środowiskowych następuje etap negocjacji oraz zawarcia transakcji.
Zalety inwestycji w tereny przemysłowe i logistyczne
Wysoki i stabilny popyt
ze strony operatorów logistycznych, producentów, firm e-commerce.
Możliwość długoterminowego najmu
z dużymi i stabilnymi najemcami (np. 10–15-letnie umowy).
Wzrost wartości gruntu
zwłaszcza w lokalizacjach z rozwijającą się infrastrukturą drogową i kolejową.
Odblokuj swój potencjał. Zainwestuj w sprawdzone sposoby
Zakup terenu logistycznego lub przemysłowego to strategiczna decyzja, która może przynieść inwestorowi wieloletnie zyski
Zakup terenu przemysłowego to inwestycja wymagająca specjalistycznej wiedzy z wielu dziedzin: prawa, budownictwa, planowania przestrzennego i logistyki. Profesjonalny pośrednik:
