Czym jest PRS?

PRS to model inwestycyjny polegający na wynajmowaniu mieszkań przez jednego właściciela – zazwyczaj fundusz, dewelopera lub dużego inwestora – który zarządza całą nieruchomością lub większym pakietem mieszkań w ramach jednego projektu.

Celem inwestora nie jest sprzedaż pojedynczych lokali, lecz ich wynajmowanie, co zapewnia stabilny i przewidywalny przychód przez wiele lat.

---

Jak wygląda proces pozyskiwania pakietów mieszkań pod PRS?

Proces zakupu pakietów mieszkań różni się od tradycyjnego zakupu pojedynczego mieszkania. Wymaga większego przygotowania, wiedzy i koordynacji. Poniżej krok po kroku:

1. Określenie strategii inwestycyjnej

Na początku inwestor powinien jasno określić cele: lokalizacje, standard mieszkań, zakładany ROI, okres inwestycji oraz profil najemcy (np. studenci, młode rodziny, osoby pracujące).

2. Analiza rynku

Konieczne jest zbadanie lokalnego rynku najmu, dostępności gruntów lub gotowych mieszkań, poziomu pustostanów, oraz konkurencji w danym rejonie.

3. Poszukiwanie ofert hurtowych

To najtrudniejszy etap – pozyskiwanie tzw. „off-market deals”, czyli pakietów mieszkań, które nie są oficjalnie wystawione na sprzedaż. Często dotyczą one projektów deweloperskich na wczesnym etapie budowy lub nawet gruntów z pozwoleniem na budowę.

4. Weryfikacja prawna i techniczna

Każdy pakiet wymaga szczegółowej analizy stanu prawnego, jakości wykonania, harmonogramu inwestycji oraz ryzyk związanych z odbiorem technicznym.

5. Negocjacje warunków zakupu

Transakcje hurtowe są negocjowane zupełnie inaczej niż zakup pojedynczego mieszkania. W grę wchodzą m.in. harmonogramy płatności, rabaty ilościowe, okresy wyłączności czy klauzule zabezpieczające dla obu stron.

6. Zamknięcie transakcji i odbiory

Po podpisaniu umowy następuje etap realizacji inwestycji (jeśli pakiet jest w budowie), odbiorów technicznych oraz przekazania mieszkań do dalszego zarządzania i wynajmu.